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苏州出台重磅新政:土地限价拍卖

发布时间:2019-07-10

  即将于下周举行的苏州土地拍卖可谓是一波三折,继暂缓出让5宗地块的公告发布后,昨晚,苏州市国土局再次发布公告,要求对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这样的“土地限价令”,在全国都比较罕见。

  从苏州市国土局发布的限价出让公告来看,此次10宗地块最高报价均比起报总价高出不少。其中位于相城区的31号地块,最高报价为460538万元,起拍总价为184538万元;位于高新区的41号地块最高报价为271162万元,起拍总价为130162万元。

  业内人士认为,这些地块的“封顶价”基本上等同于“地王价”,显示出当地控制“地王”的决心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这种做法,在目前的土地市场上是比较罕见的,可以理解为一种限价。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看,能够使得后续土地市场降温,如果开发商持续追加价格,反而可能丧失拿地的机会。但这个时候要防范开发商之间串通,否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。

  另有业内人士认为,从长期来看,由于核心地段、稀缺资源的土地日趋减少,根据市场经济规律,“限地价”非长久之计。另外限制地价,或许能对土地市场产生影响,但这并不会使房价下跌。

  多位业内人士认为,在一二线城市地产回暖,三四线城市依然面临高去库存的阶段,房企被迫“扎堆”一二线城市抢地,个别地方出现楼面价超过周边房价的情况,这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”,未来楼市售价上涨幅度并不会太高,而房企的运作难度将明显加大。 土地出让量环比增加60% 中指院数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。

  有媒体称,苏州可能将于近期出台新的限购政策。 从去年6月开始,苏州土地市场出现“逢拍必涨”的现象。今年4月初,苏州经历了一场大型土拍,超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈,其中住宅性质的土地成交价比起始价翻倍。 4月20日,苏州市国土资源局再次发布土地出让公告,20个地块将于5月23日至24日公开拍卖。不过,其中有五个起拍价偏高的地块在17日晚被紧急叫停,苏州市国土资源局称,由于规划优化原因,经市政府批准,对其暂缓出让...

  土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现“双降”。 一、2015年全国土地出让收入情况 2015年,全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,招拍挂和协议出让价款29820.20亿元,下降22.4%;补缴的土地价款1455.18亿元,下降23.0%;划拨土地收入1103.57 亿元,增长17.8%;出租土地

  2015年,我国供给侧结构性改革加快推进,固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落,经济增速放缓,土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现“双降”。其中,工矿仓储用地供应12.48万公顷,下降15.2%;房地产用地供应11.98万公顷,下降20.9%;基础设施等其他用地供应28.90万公顷,下降7.1%。

  土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现“双降”。 一、2015年全国土地出让收入情况 2015年,全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,招拍挂和协议出让价款29820.20亿元,下降22.4%;补缴的土地价款1455.18亿元,下降23.0%;划拨土地收入1103.57 亿元,增长17.8%;出租土地

  土地出让收入增长较快,主要是该市经济增长强劲,房地产市场交易火爆,土地资源相对稀缺,地价持续偏高所致。 土地出让收入减少的主要原因包括:1、土地市场需求不足。随着我国经济进入新常态, 受经济增速放缓等因素影响,土地市场

  公告称,2015年,全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。其中,招拍挂和协议出让价款29820.20亿元,下降22.4%;补缴的土地价款1455.18亿元,下降23.0%;划拨土地收入1103.57 亿元,增长17.8%;出租土地等其他收入1278.78 亿元,下降24.4%。

  2015年,全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%。 一、2015年全国土地出让收入情况 2015年,全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元,同比下降21.6%黄大仙码报

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